인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안

인천광역시

인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안

의 안 번 호			제출연월일 : 2018. 9. .
			제 출 자 : 인천광역시장

1. 제안이유

「공항시설법」의 제정 및 관계 법령의 개정에 따라 장례시설 및 지구단위계획 등의 용어 및 다른 법령의 인용 조항을 정비하는 한편, 동물 및 식물 관련 시설의 건축제한에 관한 사항 등 기존 조례의 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임.

2. 주요내용

가. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설에 해당하지 아니하는 건축물을 정비(현행 제36조제2항제5호나목, 제38조제2항제3호마목 및 제39조제2항제3호마목 삭제)

나. 「건축법 시행령」 별표 1의 개정에 따라 장례식장을 장례시설로 정비(안 제36조제2항제8호, 제37조제2항제6호, 제42조제13호, 제44조제2항제12호, 제45조제2항제14호, 제47조제13호, 제48조제16호, 제50조제13호 및 제52조제1항제1호어목)

다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 관련 지침 개정에 따라 지구단위계획 등 관련 용어를 정비(안 제52조제1항제3호다목, 별표 3 제1호사목 및 제2호바목)

라. 「공항시설법」의 제정에 따른 관련 사항 반영(안 제58조제2항제4호라목)

마. 관계 법령 인용 조항 및 일부 미비 사항을 정비(안 제14조제2항, 제33조제1항, 제52조제1항제1호나목 및 같은 항 제2호가목ㆍ나목, 제58조제3항, 제71조의2제2항, 제72조제1항제1호ㆍ제2호)

3. 참고사항

가. 관련법령 검토와 발췌사항

나. 비용추계서 미첨부 사유서

인천광역시조례 제    호

인천광역시 도시계획 조례 일부개정조례안

인천광역시 도시계획 조례 일부를 다음과 같이 개정한다.

제14조제2항 각 호 외의 부분 중 “영 제51조제2호”를 “영 제51조제1항제2호”로 한다.

제33조제1항 단서 중 “「주택법 시행령」 제3조제1항제1호”를 “「주택법 시행령」 제10조제1항제2호”로, “제1호의2”를 “제3호”로 한다.

제36조제2항제5호나목을 삭제하고, 같은 항 제8호 중 “장례식장”을 “장례시설”로, “같은 표”를 “「건축법 시행령」 별표 1”로 한다.

제37조제2항제6호 중 “장례식장”을 “장례시설”로 한다.

제38조제2항제3호마목 및 제39조제2항제3호마목을 각각 삭제한다.

제42조제13호, 제44조제2항제12호, 제45조제2항제14호, 제47조제13호, 제48조제16호 및 제50조제13호 중 “장례식장”을 각각 “장례시설”로 한다.

제52조제1항제1호나목 중 “안에서”를 “안에서 연립주택 및 다세대주택을”로 하고, 같은 호 어목 중 “장례식장”을 “장례시설”로 하며, 같은 항 제2호가목 중 “지역 안에서”를 “지구 안에서”로 하고, 같은 호 나목 중 “지역 안에서”를 “지구 안에서 아파트 및 연립주택을”로 하며, 같은 항 제3호다목 중 “제1종지구단위계획”을 “지구단위계획”으로 한다.

제58조제2항제4호라목 중 “그 밖에 「항공법」”을 “「공항시설법」 등 관계 법령”으로 하고, 같은 조 제3항 중 “제2항”을 “제2항제1호”로, “그 지구”를 “역사문화환경보호지구 또는 교정ㆍ군사중요시설물보호지구”로, “경우에는 그러하지 아니한다.”를 “건축물 및 시설의 경우에는 건축할 수 있다.”로 한다.

제71조의2제2항 중 “법 제113조3제1항”을 “법 제113조의3제1항”으로 한다.

제72조제1항제1호 중 “사항 및 법 제120조에 따른 이의신청에 관한 사항”을 “사항”으로 하고, 같은 항 제2호 중 “법 제9조”를 “법 제9조 및 영 제6조”로 한다.

별표 3 제1호사목 중 “세분지정과 변경지정”을 “구분 및 변경”으로 하고, 같은 표 제2호바목 중 “세분 결정”을 “구분”으로 한다.

부칙

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

제2조(적용례) 제36조제2항제8호․제37조제2항제6호․제52조제1항제1호어목의 개정 규정은 이 조례 시행 이후 최초로 개발행위허가 및 건축신고․허가 등을 신청하는 것(｢건축법 시행령｣ 별표 1 제28호나목의 동물 전용의 장례식장에 한정한다)부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제14조(매수청구를 한 토지안에 설치 가능한 건축물ㆍ공작물) ① (생 략) ② 영 제41조제5항에 따라 매수청구를 한 토지에 설치할 수 있는 공작물은 영 제51조제2호에 따른 공작물 중에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말한다. 1. ～ 7. (생 략)	제14조(매수청구를 한 토지안에 설치 가능한 건축물ㆍ공작물) ① (현행과 같음) ② ----------------------- ------------------------- ------ 영 제51조제1항제2호-- ------------------------- -------------------------------. 1. ～ 7. (현행과 같음)
제33조(제1종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물) ① 영 별표 4 제1호 및 제2호에 따라 제1종 일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물의 층수는 4층 이하(1층 전부를 피로티구조로 건축하는 부분도 층수에 포함)로 한다. 다만, 「주택법 시행령」 제3조제1항제1호에 따른 단지형 연립주택 및 같은 항 제1호의2에 따른 단지형 다세대주택인 경우에는 5층 이하를 말하며, 단지형 연립주택의 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외하고 단지형 다세대주택의 1층 바닥면적의 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 층수에서 제외한다. ② (생 략)	제33조(제1종일반주거지역안에서 건축할 수 있는 건축물) ① ---- -------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------------------------------------. ------, 「주택법 시행령」 제10조제1항제2호------------ -------------------- 제3호--------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- -------------------------- ------. ② (현행과 같음)
제36조(준주거지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (생 략) ② 준주거지역 안에서는 영 별표 7 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. 1. ～ 4. (생 략) 5. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물 가. (생 략) 나. 동물원ㆍ식물원 6.ㆍ7. (생 략) 8. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장(같은 표 제9호의 의료시설 중 종합병원과 동일대지 또는 종합병원과 접한 대지에 건축하는 경우는 제외한다)	제36조(준주거지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (현행과 같음) ② -----------------------------------------------------------------. 1. ～ 4. (현행과 같음) 5. ------------------------------------------------------------------------------------ 가. (현행과 같음) <삭 제> 6.ㆍ7. (현행과 같음) 8. -------------------------------- 장례시설-「건축법 시행령」 별표 1 -------------------------------------------------------------
제37조(중심상업지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (생 략) ② 중심상업지역 안에서는 영 별표 8 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. 1. ～ 5. (생 략) 6. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장(「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설 중 종합병원과 동일대지 또는 종합병원과 접한 대지에 건축하는 경우는 제외한다)	제37조(중심상업지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (현행과 같음) ② --------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 5. (현행과 같음) 6. ------------------------------ 장례시설-------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제38조(일반상업지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (생 략) ② 일반상업지역 안에서는 영 별표 9 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. [다만, 제1호의 공동주택 중 공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물(공동주택 부분의 면적이 연면적 합계의 80퍼센트 미만인 것으로 하되, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 지정된 정비구역과 「인천광역시 도시재생과 균형발전 지원에 관한 조례」제5조에 따라 지정된 사업지구는 90퍼센트 미만인 것. 이 경우 다수의 건축물이 일체적으로 연결된 하나의 건축물을 포함한다)은 건축할 수 있다] 1.ㆍ2. (생 략) 3. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물 가. ～ 라. (생 략) 마. 동물원ㆍ식물원 4. (생 략)	제38조(일반상업지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (현행과 같음) ② ------------------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1.ㆍ2. (현행과 같음) 3. --------------------------------------------------------------------------------------- 가. ～ 라. (현행과 같음) <삭 제> 4. (현행과 같음)
제39조(근린상업지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (생 략) ② 근린상업지역 안에서는 영 별표 10 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 없다. [다만, 제1호의 공동주택 중 공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물(공동주택 부분의 면적이 연면적 합계의 80퍼센트 미만인 것으로 하되, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 지정된 정비구역과 「인천광역시 도시재생과 균형발전 지원에 관한 조례」 제5조에 따라 지정된 사업지구는 90퍼센트 미만인 것. 이 경우 다수의 건축물이 일체적으로 연결된 하나의 건축물을 포함한다)은 건축할 수 있다] 1.ㆍ2. (생 략) 3. 「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물 가. ～ 라. (생 략) 마. 동물원ㆍ식물원 4.ㆍ5. (생 략)	제39조(근린상업지역안에서 건축할 수 없는 건축물) ① (현행과 같음) ② ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.ㆍ2. (현행과 같음) 3. ---------------------------------------------------------------------------------- 가. ～ 라. (현행과 같음) <삭 제> 4.ㆍ5. (현행과 같음)
제42조(일반공업지역안에서 건축할 수 있는 건축물) 일반공업지역안에서는 영 별표 13 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 13 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다. 1. ～ 12. (생 략) 13. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장	제42조(일반공업지역안에서 건축할 수 있는 건축물) --------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 12. (현행과 같음) 13. ------------------------------- 장례시설
제44조(보전녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물) ① (생 략) ② 보전녹지지역안에서는 영 별표 15 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 15 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다. 1. ～ 11. (생 략) 12. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장 13. (생 략)	제44조(보전녹지지역안에서 건축할 수 있는 건축물) ① (현행과 같음) ② ----------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 11. (현행과 같음) 12. ----------------------- ------ 장례시설 13. (현행과 같음)
제45조(생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) ① (생 략) ② 생산녹지지역 안에서는 영 별표 16 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 16 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다. 1. ～ 13. (생 략) 14. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장	제45조(생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) ① (현행과 같음) ② -------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 13. (현행과 같음) 14. ------------------------------- 장례시설
제47조(보전관리지역안에서 건축할 수 있는 건축물) 보전관리지역 안에서는 영 별표 18 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 18 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다. 1. ～ 12. (생 략) 13. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장 14. (생 략)	제47조(보전관리지역안에서 건축할 수 있는 건축물) --------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 12. (현행과 같음) 13. ------------------------------- 장례시설 14. (현행과 같음)
제48조(생산관리지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) 생산관리지역 안에서는 영 별표 19 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 19 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다. 1. ～ 15. (생 략) 16. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장	제48조(생산관리지역 안에서 건축할 수 있는 건축물) ---------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 15. (현행과 같음) 16. ------------------------------- 장례시설
제50조(농림지역안에서 건축할 수 있는 건축물) 농림지역안에서는 영 별표 21 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 21 제2호에 따라 다음 각 호의 건축물을 건축할 수 있다. 1. ～ 12. (생 략) 13. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장	제50조(농림지역안에서 건축할 수 있는 건축물) -------------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 12. (현행과 같음) 13. ------------------------------- 장례시설
제52조(건축제한 등) ① 영 제72조제1항에 따라 경관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음과 같다. 1. 자연경관지구 가. (생 략) 나. 「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택 중 아파트와 3층 이상의 연립주택 및 다세대주택(제1종 일반주거지역ㆍ제2종 일반주거지역ㆍ제3종 일반주거지역ㆍ준주거지역에 지정된 지구 안에서 건축하는 경우는 제외한다) 다. ～ 서. (생 략) 어. 「건축법 시행령」 별표 1 제28호의 장례식장 2. 수변특화경관지구 가. 「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택 중 3층 이상의 다중주택(제1종 일반주거지역ㆍ제2종 일반주거지역ㆍ제3종 일반주거지역ㆍ준주거지역에 지정된 지역 안에서 건축하는 경우에는 제외한다) 나. 「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택 중 아파트와 4층 이상의 연립주택(제1종 일반주거지역ㆍ제2종 일반주거지역ㆍ제3종 일반주거지역ㆍ준주거지역에 지정된 지역 안에서 건축하는 경우는 제외한다) 다.ㆍ라. (생 략) 3. 역사문화특화경관지구 안에서는 다음 각 목 이외의 건축물을 건축하여서는 아니 된다. 가.ㆍ나. (생 략) 다. 사적지ㆍ전통건축양식 등 경관을 유지하기 위하여 수립한 제1종지구단위계획에 적합한 건축물 4. (생 략) ② (생 략)	제52조(건축제한 등) ① --------------------------------------------------------------. 1. -------- 가. (현행과 같음) 나. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 안에서 연립주택 및 다세대주택을 -------------------- 다. ～ 서. (현행과 같음) 어. --------------------------- 장례시설 2. ---------- 가. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 지구 안에서 ------------------------. 나. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 지구 안에서 아파트 및 연립주택을 --------------------. 다.ㆍ라. (현행과 같음) 3. -------------------------------------------------------------------. 가.ㆍ나. (현행과 같음) 다. ------------------------------------------------------ 지구단위계획----------- 4. (현행과 같음) ② (현행과 같음)
제58조(보호지구 안에서의 건축제한) ① (생 략) ② 영 제76조제2호에 따라 중요시설물보호지구 안에서 건축할 수 없는 건축물은 다음 각 호와 같다. 1. ～ 3. (생 략) 4. 공항중요시설물보호지구 가. ～ 다. (생 략) 라. 그 밖에 「항공법」에 따라 제한되는 건축물 ③ 제1항 및 제2항에도 불구하고 허가권자가 그 지구의 지정 목적에 위배되지 아니하다고 인정하여 관계 행정기관의 장과의 협의 및 해당 도시계획위원회의 심의를 거친 경우에는 그러하지 아니한다. ④ (생 략)	제58조(보호지구 안에서의 건축제한) ① (현행과 같음) ② -----------------------------------------------------------------------------. 1. ～ 3. (현행과 같음) 4. ------------ 가. ～ 다. (생 략) 라. 「공항시설법」 등 관계 법령---------- ③ ------ 제2항제1호---------------- 역사문화환경보호지구 또는 교정ㆍ군사중요시설물보호지구--------------------------------------------------- 건축물 및 시설의 경우에는 건축할 수 있다. ④ (현행과 같음)
제71조의2(위원의 해촉 및 제척ㆍ기피ㆍ회피) ① (생 략) ② 위원이 법 제113조3제1항 및 영 제113조의2제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 시도시계획위원회의 해당 안건의 심의ㆍ자문에서 제척된다. ③ ～ ⑥ (생 략)	제71조의2(위원의 해촉 및 제척ㆍ기피ㆍ회피) ① (현행과 같음) ② ---- 법 제113조의3제1항 --------------------------------------------------------------------------------------------. ③ ～ ⑥ (현행과 같음)
	제72조(분과위원회) ① ---------------------------------------------------------------------------------------------------. 1. ------------------------------------------ 사항------------ 2. ----------- 법 제9조 및 영 제6조-------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. (현행과 같음) ② ～ ⑤ (현행과 같음)
제72조(분과위원회) ① 영 제113조 각 호의 사항을 심의하거나 자문에 응하기 위하여 시도시계획위원회에 다음 각 호의 어느 하나와 같이 분과위원회를 둔다. 1. 제1분과위원회 : 법 제59조에 따른 개발행위에 관한 사항 및 법 제120조에 따른 이의신청에 관한 사항의 심의 또는 자문 2. 제2분과위원회 : 법 제9조에 따른 용도지역 등의 변경계획에 관한 사항 및 법 제50조에 따른 지구단위계획구역의 결정 또는 변경결정에 관한 사항의 심의 또는 자문 3. (생 략) ② ～ ⑤ (생 략)

관련법령 검토와 발췌사항

관계법령	□ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ○ 제49조, 제50조, 제113조의3 □ 공항시설법 ○ 제1조 □ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 ○ 제6조, 제51조 □ 주택법 시행령 ○ 제10조 □ 건축법 시행령 ○ 별표 1
관련법규 정비대상	“해당사항 없음”
특이사항	“해당사항 없음”

관계법령 발췌사항

□ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

제49조(지구단위계획의 수립) ① 지구단위계획은 다음 각 호의 사항을 고려하여 수립한다.

1. 도시의 정비·관리·보전·개발 등 지구단위계획구역의 지정 목적

2. 주거·산업·유통·관광휴양·복합 등 지구단위계획구역의 중심기능

3. 해당 용도지역의 특성

4. 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항

② 지구단위계획의 수립기준 등은 대통령령으로 정하는 바에 따라 국토교통부장관이 정한다.

제50조(지구단위계획구역 및 지구단위계획의 결정) 지구단위계획구역 및 지구단위계획은 도시·군관리계획으로 결정한다.

제113조의3(위원의 제척·회피) ① 중앙도시계획위원회의 위원 및 지방도시계획위원회의 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 심의·자문에서 제척(除斥)된다.

1. 자기나 배우자 또는 배우자이었던 자가 당사자이거나 공동권리자 또는 공동의무자인 경우

2. 자기가 당사자와 친족관계이거나 자기 또는 자기가 속한 법인이 당사자의 법률·경영 등에 대한 자문·고문 등으로 있는 경우

3. 자기 또는 자기가 속한 법인이 당사자 등의 대리인으로 관여하거나 관여하였던 경우

4. 그 밖에 해당 안건에 자기가 이해관계인으로 관여한 경우로서 대통령령으로 정하는 경우

② 위원이 제1항 각 호의 사유에 해당하는 경우에는 스스로 그 안건의 심의·자문에서 회피할 수 있다.

제120조 삭제 <2016.1.19.>

□ 공항시설법

제1조(목적) 이 법은 공항·비행장 및 항행안전시설의 설치 및 운영 등에 관한 사항을 정함으로써 항공산업의 발전과 공공복리의 증진에 이바지함을 목적으로 한다.

□ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령

제6조(다른 법률에 의한 용도지역 등의 변경제한) ① 법 제9조 각 호 외의 부분 본문에 따라 중앙행정기관의 장 또는 지방자치단체의 장은 용도지역·용도지구·용도구역의 지정 또는 변경에 대한 도시·군관리계획의 결정을 의제하는 계획을 허가·인가·승인 또는 결정하고자 하는 경우에는 미리 다음 각 호의 구분에 따라 법 제106조에 따른 중앙도시계획위원회(이하 "중앙도시계획위원회"라 한다) 또는 법 제113조에 따른 지방도시계획위원회(이하 "지방도시계획위원회"라 한다)의 심의를 받아야 한다. 다만, 법 제8조 제4항 제1호에 해당하거나 도시·군관리계획의 결정을 의제하는 계획에서 그 계획면적의 5퍼센트 미만을 변경하는 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 중앙도시계획위원회의 심의를 받아야 하는 경우

가. 중앙행정기관의 장이 30만제곱미터 이상의 용도지역·용도지구 또는 용도구역의 지정 또는 변경에 대한 도시·군관리계획의 결정을 의제하는 계획을 허가·인가·승인 또는 결정하고자 하는 경우

나. 지방자치단체의 장이 5제곱킬로미터 이상의 용도지역·용도지구 또는 용도구역의 지정 또는 변경에 대한 도시·군관리계획의 결정을 의제하는 계획을 허가·인가·승인 또는 결정하고자 하는 경우

2. 지방도시계획위원회의 심의를 받아야 하는 경우 : 지방자치단체의 장이 30만제곱미터 이상 5제곱킬로미터 미만의 용도지역·용도지구 또는 용도구역의 지정 또는 변경에 대한 도시·군관리계획의 결정을 의제하는 계획을 허가·인가·승인 또는 결정하고자 하는 경우

②중앙행정기관의 장 또는 지방자치단체의 장이 제1항의 규정에 의하여 중앙도시계획위원회 또는 지방도시계획위원회의 심의를 받는 때에는 다음 각호의 서류를 국토교통부장관 또는 당해 지방도시계획위원회가 설치된 지방자치단체의 장에게 제출하여야 한다.

1. 계획의 목적·필요성·배경·내용·추진절차 등을 포함한 계획서(관계 법령의 규정에 의하여 당해 계획에 포함되어야 하는 내용을 포함한다)

2. 대상지역과 주변지역의 용도지역·기반시설 등을 표시한 축척 2만5천분의 1의 토지이용현황도

3. 용도지역·용도지구 또는 용도구역의 지정 또는 변경에 대한 내용을 표시한 축척 1천분의 1(도시지역외의 지역은 5천분의 1 이상으로 할 수 있다)의 도면

4. 그 밖에 국토교통부령이 정하는 서류

제51조(개발행위허가의 대상) ① 법 제56조 제1항에 따라 개발행위허가를 받아야 하는 행위는 다음 각 호와 같다.

1. 건축물의 건축 :「건축법」제2조 제1항 제2호에 따른 건축물의 건축

2. 공작물의 설치 : 인공을 가하여 제작한 시설물(「건축법」제2조제1항제2호에 따른 건축물을 제외한다)의 설치

3. 토지의 형질변경 : 절토·성토·정지·포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면의 매립(경작을 위한 토지의 형질변경을 제외한다)

4. 토석채취 : 흙·모래·자갈·바위 등의 토석을 채취하는 행위. 다만, 토지의 형질변경을 목적으로 하는 것을 제외한다.

5. 토지분할 : 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 토지의 분할(「건축법」제57조에 따른 건축물이 있는 대지는 제외한다)

가. 녹지지역·관리지역·농림지역 및 자연환경보전지역 안에서 관계법령에 따른 허가·인가 등을 받지 아니하고 행하는 토지의 분할

나.「건축법」제57조 제1항에 따른 분할제한면적 미만으로의 토지의 분할

다. 관계 법령에 의한 허가·인가 등을 받지 아니하고 행하는 너비 5미터 이하로의 토지의 분할

6. 물건을 쌓아놓는 행위 : 녹지지역·관리지역 또는 자연환경보전지역안에서 건축물의 울타리안(적법한 절차에 의하여 조성된 대지에 한한다)에 위치하지 아니한 토지에 물건을 1월 이상 쌓아놓는 행위

② 법 제56조 제1항 제2호에서 "대통령령으로 정하는 토지의 형질변경"이란 조성이 끝난 농지에서 농작물 재배, 농지의 지력 증진 및 생산성 향상을 위한 객토나 정지작업, 양수·배수시설 설치를 위한 토지의 형질변경으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하지 아니하는 경우의 형질변경을 말한다.

1. 인접토지의 관개·배수 및 농작업에 영향을 미치는 경우

2. 재활용 골재, 사업장 폐토양, 무기성 오니 등 수질오염 또는 토질오염의 우려가 있는 토사 등을 사용하여 성토하는 경우

3. 지목의 변경을 수반하는 경우(전·답 사이의 변경은 제외한다)

□ 주택법 시행령

제10조(도시형 생활주택) ① 법 제2조제20호에서 "대통령령으로 정하는 주택"이란「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제36조제1항제1호에 따른 도시지역에 건설하는 다음 각 호의 주택을 말한다.

1. 원룸형 주택: 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 공동주택

가. 세대별 주거전용면적은 50제곱미터 이하일 것

나. 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실 및 부엌을 설치할 것

다. 욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것. 다만, 주거전용면적이 30제곱미터 이상인 경우에는 두 개의 공간으로 구성할 수 있다.

라. 지하층에는 세대를 설치하지 아니할 것

2. 단지형 연립주택: 원룸형 주택이 아닌 연립주택. 다만, 「건축법」 제5조제2항에 따라 같은 법 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 받은 경우에는 주택으로 쓰는 층수를 5개층까지 건축할 수 있다.

3. 단지형 다세대주택: 원룸형 주택이 아닌 다세대주택. 다만,「건축법」제5조제2항에 따라 같은 법 제4조에 따른 건축위원회의 심의를 받은 경우에는 주택으로 쓰는 층수를 5개층까지 건축할 수 있다.

② 하나의 건축물에는 도시형 생활주택과 그 밖의 주택을 함께 건축할 수 없다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우는 예외로 한다.

1. 원룸형 주택과 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 주택 1세대를 함께 건축하는 경우

2.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제30조제1호다목에 따른 준주거지역 또는 같은 조 제2호에 따른 상업지역에서 원룸형 주택과 도시형 생활주택 외의 주택을 함께 건축하는 경우

③ 하나의 건축물에는 단지형 연립주택 또는 단지형 다세대주택과 원룸형 주택을 함께 건축할 수 없다.

□ 건축법 시행령

[별표 1]  용도별 건축물의 종류(제3조의5 관련)

1. ～ 8. (생 략)

9. 의료시설

가. 병원(종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원, 정신병원 및 요양병원을 말한다)

나. 격리병원(전염병원, 마약진료소, 그 밖에 이와 비슷한 것을 말한다)

10. ～ 20. (생 략)

21. 동물 및 식물 관련 시설

가. 축사(양잠·양봉·양어시설 및 부화장 등을 포함한다)

나. 가축시설[가축용 운동시설, 인공수정센터, 관리사(管理舍), 가축용 창고, 가축시장, 동물검역소, 실험동물 사육시설, 그 밖에 이와 비슷한 것을 말한다]

다. 도축장

라. 도계장

마. 작물 재배사

바. 종묘배양시설

사. 화초 및 분재 등의 온실

아. 식물과 관련된 마목부터 사목까지의 시설과 비슷한 것(동·식물원은 제외한다)

22. ～ 27. (생 략)

28. 장례시설

가. 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]

나. 동물 전용의 장례식장

29. (생 략)

비용추계서 미첨부 사유서

1. 비용 발생 요인

ㅇ 재정 수반사항 없음

2. 미첨부 근거 규정

ㅇ「인천광역시 의안의 비용추계에 관한 조례」제3조

3. 미첨부 사유

ㅇ「공항시설법」의 제정에 따른 사항을 반영하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「건축법 시행령」 등의 개정에 따른 지구단위계획, 장례시설, 동물 및 식물 관련 시설에 관한 조항과 일부 미비한 다른 법령 인용 조항을 정비하려는 것으로 비용이 발생하지 않음.

4. 작성자: 도시계획국 도시계획과장 정동석